Piso · Ref. RV-RUF5HJPF

Piso en venta en Rúa Federico Tapia, 45, Ensanche

450.000 €

Centro - Juan Flórez - Plaza Pontevedra, A Coruña, A Coruña

Precio relativo frente a comparables

13% por encima de comparables

3750 €/m² · mediana comparable 3311 €/m² · ámbito: municipio

Confianza media · 46 comparables

Basado en precios anunciados. No es una tasación ni una garantía de revalorización.

Ver oportunidades en A Coruña · Contexto de mercado

Índice de inversión ListaCasa

33/100 · Confianza media

  • Precio relativo 29/100
  • Potencial turístico 26/100
  • Fundamentales 60/100

¿Por qué destaca?

Su precio por m² está un 13,3% por encima de la mediana de 46 viviendas comparables (municipio). El municipio se sitúa en el percentil 33 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -39,5%. Fundamentales municipales: población a 3 años +2,8% y renta neta media por hogar +5,7%.

  • Descuento frente a comparables: -13,3% (46 comparables, municipio)
  • VUT sobre parque: 0,33% · período INE 2026M05
  • Variación interanual VUT: -39,5% · 2025M05→2026M05
  • Población a 3 años: +2,8% · 2022→2025
  • Renta neta media por hogar: +5,7% · 2022→2023

El índice ordena oportunidades relativas; no estima alquileres ni predice rentabilidad o revalorización. Metodología investment-v1

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Descripción

Ponemos a la venta esta amplia y luminosa vivienda de 105 m² útiles, situada frente a la plaza de Vigo, en una de las ubicaciones más demandadas y privilegiadas de la ciudad. Un inmueble con enorme potencial, ideal para quienes desean diseñar una vivienda totalmente personalizada gracias a su excelente distribución y múltiples posibilidades de reforma. En el mismo están diferenciadas la zona de día y la de noche. La propiedad dispone de: • 4 dormitorios • 2 baños amplios • Salón-comedor muy luminoso • Cocina independiente con cuarto de servicio y pequeño baño auxiliar Además, cuenta con dos puertas de acceso, suelos de parqué y ventanas de aluminio. El edificio ha sido objeto recientemente de importantes mejoras entre las que destacan la renovación del patio interior, la sustitución de las bajantes y la rehabilitación de la fachada principal, contribuyendo así a una mejor eficiencia energética y conservación del inmueble. El portal está completamente adaptado, sin barreras arquitectónicas, y dispone de rampa de acceso a los ascensores. El edifico cuenta con calefacción y agua caliente centralizada. Una vivienda con una ubicación inmejorable, amplitud y enormes posibilidades para convertirla en el hogar que siempre has imaginado o en una excelente inversión en el corazón de la ciudad. Urbenorte.

Características

Tipo de inmueble
Piso
Planta
10
Dormitorios
4
Baños
3
Superficie construida
120 m²
Calefacción
Ascensor
Amueblado
No
  • Ascensor
  • Aire acondicionado
  • Calefacción
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