Metodología del Observatorio inmobiliario ListaCasa
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Ámbito
El Observatorio describe la oferta publicada en el inventario de ListaCasa en Galicia.
No mide precios de cierre ni el conjunto del mercado inmobiliario español.
Definición de precio
Se utilizan precios anunciados (asking) para venta y rentas mensuales anunciadas para alquiler.
Nunca se presentan como precios finales de compraventa o alquiler firmado.
Universo estadístico
Entran inmuebles canónicos publicados, indexables, disponibles y no eliminados, con precio actual en EUR.
Los resultados se calculan sobre snapshots fechados y versionados para ser reproducibles.
Mediana
La mediana es el indicador principal porque es más robusta ante extremos que la media aritmética.
También se publican percentiles, media y media recortada al 5% cuando la muestra lo permite.
Umbrales de muestra
Menos de 10 observaciones: cifra suprimida.
10–24: calidad limitada; no indexable.
25+ observaciones: publicable con aviso de calidad.
Datos del INE
Los indicadores sociodemográficos y de renta proceden de tablas oficiales del INE importadas por listacasa-ine-data.
El periodo de referencia del INE, el mes del mercado y la fecha de importación se muestran por separado.
No se promedian medianas, Gini ni P80/P20 entre secciones censales.
Limitaciones
La cobertura varía por zona y portal.
Pueden permanecer duplicados residuales tras la deduplicación conservadora.
Los precios anunciados son negociables y no equivalen a transacciones.