Su precio por m² está un 20,5% por debajo de la mediana de 30 viviendas comparables (municipio). El municipio se sitúa en el percentil 87 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -20,1%. Fundamentales municipales: población a 3 años -0,5% y renta neta media por hogar +4,8%.
Descuento frente a comparables: +20,5% (30 comparables, municipio)
Presentamos en exclusiva este PISO TURÍSTICO en Aldán listo para rentabilizar a dos minutos andando de la playa, en Rúa Estrada de Bueu, 61.
SE VENDE ÚNICAMENTE JUNTO CON EL LOCAL COMERCIAL ANEXO CON CAMBIO DE USO (licencia vigente desde marzo de 2026 durante 3 años), POR LO QUE EL PRECIO TOTAL ES DE 175.000€ POR LA VIVIENDA + 164.000€ POR EL RESTO DEL LOCAL = 339.000€. Se trata una oportunidad de inversión en uno de los enclaves turísticos más cotizados de las Rías Baixas. El inversor puede rentabilizarlo desde el primer día mientras escala el negocio a su ritmo.
El activo parte de un local comercial de 208 m² -213 m² según Catastro (antiguo restaurante)- del que ya se ha ejecutado con éxito el cambio de uso y la reforma completa de 82 m², obteniendo un piso turístico listo para operar:
2 habitaciones dobles
Salón con cocina americana
2 baños completos
Zona de lavandería
Escritura de cambio de uso en proceso de firma notarial (borrador listo en notaría, se espera firmar en los próximos días) — transmisión limpia y segura.
Los 125 m² restantes del local tienen capacidad para desarrollar dos apartamentos turísticos adicionales. Ya se cuenta con la aprobación de la comunidad de propietarios para abrir las ventanas y accesos necesarios. Tres unidades potenciales de negocio en total, en una zona de altísima demanda vacacional: Aldán, Cangas do Morrazo, a dos minutos a pie de playa. La ocupación en Rías Baixas durante temporada alta supera sistemáticamente el 90%.
Existe la posibilidad de alquilarlo también en régimen de alquiler de temporada.
Ubicación
Aldán es uno de los municipios turísticos más demandados de Galicia. Su entorno natural, sus playas de aguas protegidas y su oferta gastronómica lo convierten en un destino de alta rotación y ticket medio creciente.
NOTA: De acuerdo con la normativa vigente sobre transparencia en la comercialización de inmuebles, el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la transmisión. El comprador deberá considerar adicionalmente: ITP, AJD (Actos Jurídicos Documentados), honorarios notariales y registrales. No se cobran honorarios al comprador. CEE (Certificado de Eficiencia Energética) en trámite.
