Su precio por m² está un 241,4% por encima de la mediana de 37 viviendas comparables (municipio). El municipio se sitúa en el percentil 60 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -19,3%. Fundamentales municipales: población a 3 años +0,8% y renta neta media por hogar +6,1%.
Descuento frente a comparables: -241,4% (37 comparables, municipio)
En una de las zonas residenciales más atractivas del entorno de Vigo, presentamos esta singular finca en Saiáns, una propiedad con un enorme potencial tanto para quien busca una vivienda especial como para inversores interesados en desarrollar un producto residencial de alto nivel.
La finca cuenta con una superficie total aproximada de 7.570 m2, distribuida en varias referencias catastrales, y se encuentra en suelo urbano, bajo la ordenanza U6.5 del Plan Xeral de Vigo, correspondiente a vivienda unifamiliar extensiva.
Según la documentación urbanística del PXOM, esta ordenanza contempla una parcela mínima de 600 m2, frente mínimo de 10 metros a vía pública, edificabilidad máxima de 0,40 m2/m2 y ocupación máxima del 40%, lo que abre una interesante ventana para estudiar distintas posibilidades de aprovechamiento residencial.
Uno de los grandes valores de esta propiedad es su ubicación. Se sitúa en una zona residencial media/alta, tranquila y consolidada, rodeada de viviendas de buen nivel, a tan solo 350 metros de la playa y con frente a la carretera general Vigo–Nigrán, lo que garantiza una excelente conexión tanto con Vigo como con Nigrán, Panxón, Playa América y el entorno del Val Miñor.
Actualmente, la finca cuenta con una casa típica gallega de piedra, con construcciones anexas, susceptible de restauración. Esta edificación aporta carácter, identidad y encanto al conjunto, permitiendo plantear un proyecto residencial con personalidad propia, ya sea mediante la recuperación de la vivienda existente o mediante una actuación de mayor aprovechamiento, siempre conforme a la normativa urbanística aplicable.
Por superficie, ubicación, clasificación urbanística y proximidad al mar, se trata de una propiedad especialmente interesante para el desarrollo de un producto residencial exclusivo, como la construcción de chalets independientes en una zona cada vez más demandada por su cercanía a la costa, su entorno natural y su rápida conexión con Vigo.
Una oportunidad difícil de encontrar en Saiáns: amplitud, ubicación, potencial urbanístico y el encanto de una propiedad tradicional gallega en un enclave con gran proyección.
