Su precio por m² está un 2,4% por encima de la mediana de 30 viviendas comparables (municipio). El municipio se sitúa en el percentil 87 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -20,1%. Fundamentales municipales: población a 3 años -0,5% y renta neta media por hogar +4,8%.
Descuento frente a comparables: -2,4% (30 comparables, municipio)
Presentamos en exclusiva un PISO exterior CON LICENCIA TURÍSTICA, garaje y terraza a 2 MINUTOS A PIE DE LA PLAYA DE VILARIÑO, en Aldán, Cangas de Morrazo (Pontevedra)
¿Buscas una vivienda al lado del mar o una inversión segura y rentable?
Este fantástico piso exterior, ubicado en la Rúa Estrada de Bueu 61 (Aldán, Cangas), es la oportunidad perfecta tanto para disfrutar en familia como para destinar al alquiler turístico y de temporada.
Esta propiedad destaca por su magnífica orientación, al este y su luminosidad. Se vende completamente amueblada y está en perfectas condiciones para entrar a vivir desde el primer día. Además, cuenta con la licencia turística vigente para 6 plazas, lo que representa un gran valor añadido en una zona donde la ocupación vacacional en temporada alta supera sistemáticamente el 90%. Los números hablan solos:
— Ingresos brutos estimados: +21.000 €/año
— Rentabilidad neta en autogestión: 5,6%
— Rentabilidad neta con gestora: 3,8% (inversión 100% pasiva).
Y el diferencial que no tienen otros activos gallegos: el efecto Luces de Navidad de Vigo, que convierte diciembre y enero en meses altamente rentables.
Distribución y características principales:
Cocina: Independiente con doble acceso, que comunica con el salón.
Dormitorios: 2 habitaciones dobles totalmente amuebladas y con armarios empotrados.
Baño: 1 baño completo.
Exteriores: Dispone de una terraza y acceso a un patio compartido con un solo vecino, que ofrece la posibilidad de dividirse para mayor privacidad.
Plaza de garaje de fácil acceso.
Trastero de 2 m².
Ubicación y entorno privilegiado:
Situada a solo dos minutos andando de la playa, esta propiedad se encuentra en Aldán, uno de los enclaves más exclusivos de las Rías Baixas, conocido como el Caribe Atlántico por sus aguas cristalinas y playas de arena blanca. Un entorno único que combina naturaleza, una reconocida gastronomía marinera y una alta demanda turística, ideal tanto para disfrutar como para invertir.
Una propiedad versátil, completa y lista para entrar a vivir o para empezar a generar ingresos inmediatos en el mercado al alza de las Rías Baixas.
NOTA: De acuerdo con la normativa vigente sobre transparencia en la comercialización de inmuebles, el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la transmisión. El comprador deberá considerar adicionalmente: ITP, AJD (Actos Jurídicos Documentados), honorarios notariales y registrales. No se cobran honorarios al comprador.
