Su precio por m² está un 38,6% por debajo de la mediana de 20 viviendas comparables (barrio). El municipio se sitúa en el percentil 38 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -19,6%. Fundamentales municipales: población a 3 años +1,8% y renta neta media por hogar +6,4%.
Descuento frente a comparables: +38,6% (20 comparables, barrio)
## OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO DE OURENSE
### 1. UBICACIÓN
Vivienda situada en una **zona céntrica de Ourense**, próxima a Ponte Vella, Sáenz Díez, comercios, centros sanitarios, transporte público y todo tipo de servicios.
### 2. SUPERFICIE
* **161 m² construidos**
* Aproximadamente **130 m² útiles**
* Vivienda de gran superficie, poco habitual en esta zona.
### 3. DISTRIBUCIÓN ACTUAL
La vivienda dispone actualmente de:
* **5 dormitorios**
* Salón
* Cocina independiente
* **1 baño completo**
* **1 aseo**
* **2 galerías cerradas**
### 4. EDIFICIO
* **3ª planta**
* **Ascensor**
* Edificio construido aproximadamente en **1970**
* Calefacción individual de gas
### 5. POSIBILIDAD DE 6 HABITACIONES
Por su superficie y distribución, la vivienda ofrece la **posibilidad de configurar hasta 6 habitaciones**, previa comprobación de la viabilidad de la redistribución.
### 6. ALQUILER TRADICIONAL
Renta estimada:
**850 €/mes**
Ingresos estimados:
**10.200 €/año**
### 7. ALQUILER POR HABITACIONES
Escenario potencial:
**6 habitaciones × 350 €/mes**
Ingresos estimados:
* **2.100 €/mes**
* **25.200 €/año**
### 8. DIFERENCIA DE INGRESOS
El alquiler por habitaciones permitiría obtener potencialmente:
**+1.250 €/mes**
**+15.000 €/año**
frente al alquiler tradicional.
### 9. INVERSIÓN ESTIMADA
* Precio de venta: **199.000 €**
* Gastos de adquisición estimados (11 %): **21.890 €**
* Inversión total estimada: **220.890 €**
### 10. RENTABILIDAD
**Alquiler tradicional:**
**4,62 % bruta estimada** sobre la inversión total.
**Alquiler por habitaciones:**
**11,41 % bruta potencial** sobre la inversión total.
### 11. PERFIL DEL INMUEBLE
Una propiedad especialmente interesante para inversores que busquen:
* Ubicación céntrica.
* Gran superficie.
* Diversificación del alquiler.
* Posibilidad de explotación por habitaciones.
* Alternativa de alquiler tradicional.
### 12. INFORMACIÓN IMPORTANTE
Las rentas y rentabilidades indicadas son **estimaciones orientativas** y no constituyen garantía de ingresos.
La posibilidad de configurar **6 habitaciones** deberá comprobarse desde el punto de vista técnico y legal antes de realizar cualquier modificación.
