Piso · Ref. RV-CNYPFFNP

Ático en venta en Rúa Simón Bolívar, 23, Los Rosales

325.000 €

Los Rosales, A Coruña, A Coruña

Precio relativo frente a comparables

26% por encima de comparables

3824 €/m² · mediana comparable 3032 €/m² · ámbito: municipio

Confianza media · 100 comparables

Basado en precios anunciados. No es una tasación ni una garantía de revalorización.

Ver oportunidades en A Coruña · Contexto de mercado

Índice de inversión ListaCasa

28/100 · Confianza media

  • Precio relativo 19/100
  • Potencial turístico 26/100
  • Fundamentales 60/100

¿Por qué destaca?

Su precio por m² está un 26,1% por encima de la mediana de 100 viviendas comparables (municipio). El municipio se sitúa en el percentil 33 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -39,5%. Fundamentales municipales: población a 3 años +2,8% y renta neta media por hogar +5,7%.

  • Descuento frente a comparables: -26,1% (100 comparables, municipio)
  • VUT sobre parque: 0,33% · período INE 2026M05
  • Variación interanual VUT: -39,5% · 2025M05→2026M05
  • Población a 3 años: +2,8% · 2022→2025
  • Renta neta media por hogar: +5,7% · 2022→2023

El índice ordena oportunidades relativas; no estima alquileres ni predice rentabilidad o revalorización. Metodología investment-v1

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Descripción

Hay pisos que se ven y se olvidan. Este no. Desde el momento en que entras al salón y ves A Coruña entera desplegada frente a ti — la playa de Riazor, el estadio, los tejados, la ciudad hasta el horizonte — entiendes que este piso tiene algo difícil de encontrar: una perspectiva única sobre la ciudad en la que vives. Un dúplex con carácter propio. Dos plantas conectadas por una escalera interior de madera maciza que da al conjunto una sensación de casa más que de piso. La planta principal acoge un salón luminoso con gran ventanal panorámico, cocina totalmente equipada con placa vitrocerámica, horno, lavavajillas, lavadora y nevera, zona de lavado independiente con ventana al exterior y aseo de cortesía. La planta superior tiene dormitorio principal con claraboya Velux, segunda habitación, un generoso vestidor a medida con cajones, baldas y barras extensibles, y baño completo con bañera y bidé. El suelo de parquet oscuro y la carpintería de madera maciza en toda la vivienda completan un acabado cálido y de calidad. Se incluyen plaza de garaje y trastero. Enfrente del portal: el Parque del Monte de San Pedro. No es una figura retórica. El parque empieza literalmente al cruzar la puerta del edificio. Desde su cima, a 10 minutos andando, hay vistas al mar en todas las direcciones. También a pocos minutos: farmacia (3 min), Eroski Center (4 min), guardería (4 min), CC Los Rosales (13 min), colegio Calasanz (3 min en coche). 325.000 €

Características

Tipo de inmueble
Piso
Dormitorios
3
Baños
2
Superficie construida
85 m²
Calefacción
Garaje
Ascensor
Amueblado
  • Ascensor
  • Garaje
  • Trastero
  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Exterior
  • Amueblado
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