Su precio por m² está un 18,8% por debajo de la mediana de 47 viviendas comparables (municipio). El municipio se sitúa en el percentil 33 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -39,5%. Fundamentales municipales: población a 3 años +2,8% y renta neta media por hogar +5,7%.
Descuento frente a comparables: +18,8% (47 comparables, municipio)
Orillamar 65: Espacio, metros y un horizonte garantizado
Hay dos formas de ver este piso. La primera es quedarte con que es una tercera planta de 152 m² con una distribución de las que ya no se hacen. La segunda es asomarte a su galería y entender que el lujo, a veces, es simplemente tener el mar de frente y la tranquilidad asegurada.
La ubicación: Un entorno con historia
Estamos en la zona de San Amaro. Sí, justo delante del cementerio histórico. Y lejos de ser un inconveniente, para nosotros es un valor: te asegura una vistas despejadas al mar y una paz que pocos sitios en el centro de la ciudad pueden ofrecer. Es un entorno de respeto, silencio y arquitectura protegida. Aquí nadie te va a levantar un bloque de hormigón delante de la ventana.
La luz (el verdadero motor del piso)
El piso es un espectáculo de luz natural:
Por la mañana: El sol entra por la fachada principal (Este), bañando el salón y el dormitorio principal.
Por la tarde: El sol se mueve hacia la fachada posterior (Oeste), donde están los dormitorios que dan a un patio de manzana amplísimo.
Resultado: tienes luz directa durante todo el día.
Un lienzo listo para actualizar
La planta es, técnicamente, ideal. No hace falta tirar tabiques como un loco porque las zonas de día y de noche ya están bien separadas. Pero si quieres darle un aire moderno:
El salón y el vestíbulo: Se pueden integrar para crear una entrada impresionante con vistas al mar nada más abrir la puerta.
La cocina: Es enorme y tiene zona de lavandería. Si acristalas el tabique que da al pasillo, meterás luz natural hasta el centro de la casa.
Lo que hay que saber (sin rodeos):
El edificio se ha puesto al día de arriba abajo (fachada aislada y cubierta nueva en 2025-2026). Ahora le toca al piso:
Instalaciones: Hay que renovar fontanería y electricidad.
Ventanales: El nuevo propietario deberá cambiarlos (unos 11.000€-12.000€) para rematar el aislamiento que ya tiene el edificio.
Accesibilidad: Se va a bajar el ascensor a cota cero próximamente (derrama estimada de 5.000€-7.000€ por vecino, pendiente de subvención).
Es una inversión para quien sabe valorar los metros, la solidez de una buena construcción de los 70 y la ventaja de vivir en un sitio donde el único ruido que llega es el del mar. [IW]
