Piso · Ref. RV-2Q3Z22QF

Piso en venta en Rúa Julio Prieto Nespereira, 24, Casco Viejo

198.000 €

Casco Viejo, Ourense, Ourense

Precio relativo frente a comparables

31% por debajo de comparables

1445 €/m² · mediana comparable 2105 €/m² · ámbito: barrio

Confianza baja · 15 comparables

Matices declarados en el anuncio

  • Anuncio sugiere reforma / rehabilitación

El descuento frente a comparables puede deberse a estas condiciones. Conviene verificarlas con el anunciante.

Basado en precios anunciados. No es una tasación ni una garantía de revalorización.

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Índice de inversión ListaCasa

63/100 · Confianza baja

  • Precio relativo 83/100
  • Potencial turístico 35/100
  • Fundamentales 61/100

¿Por qué destaca?

Su precio por m² está un 31,4% por debajo de la mediana de 15 viviendas comparables (barrio). El municipio se sitúa en el percentil 38 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -19,6%. Fundamentales municipales: población a 3 años +1,8% y renta neta media por hogar +6,4%.

  • Descuento frente a comparables: +31,4% (15 comparables, barrio)
  • VUT sobre parque: 0,39% · período INE 2026M05
  • Variación interanual VUT: -19,6% · 2025M05→2026M05
  • Población a 3 años: +1,8% · 2022→2025
  • Renta neta media por hogar: +6,4% · 2022→2023

El índice ordena oportunidades relativas; no estima alquileres ni predice rentabilidad o revalorización. Metodología investment-v1

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Descripción

Edificio completo a rehabilitar en casco histórico de la ciudad, próximo al jardín del Posío. Dispone de Planta Baja y cuatro alturas, todas totalmente exteriores, dando, cada una de ellas, a fachada principal y a fachada trasera. Las fachadas exteriores son de piedra en muy buen estado de conservación con una excepcional galería de un gran valor histórico. La Planta Baja cuenta con patio, la 1ª planta dispone de terraza, por la que también se puede acceder al patio mediante escalera de piedra y la 3ª planta tiene 2 galerías (una en la fachada trasera y otra en la fachada principal. (Todo ello se muestra en las fotos que se adjuntan). Las plantas disponen de 3 dormitorios, 1 baño, comedor y cocina (con distribución según esquema tipo que se aprecia en las fotos). La fachada trasera está despejada ya que da a un amplio patio de manzana con gran luminosidad. Superficie construida por planta: Bajo (68 m2), 1ª planta (89 m2), 2ª planta (83 m2), 3ª planta (87 m2), Ático (56 m2). Estructura: Muros de fábrica de cantería-mampostería, forjados de almojayas, viguetas y tarima de madera. Fachada principal y trasera: Muros de fábrica de cantería-sillería de granito PRECIO NEGOCIABLE!!

Características

Tipo de inmueble
Piso
Dormitorios
3
Baños
1
Superficie construida
137 m²
Ascensor
No
Amueblado
No
  • Terraza
  • Balcón
  • Jardín
  • Aire acondicionado
  • Exterior
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