Piso · Ref. RV-25TC68LS

Piso en venta en Avenida de Pedro Barrié de la Maza, 32, San Pablo - Juan Flórez

798.000 €

Centro - Juan Flórez - Plaza Pontevedra, A Coruña, A Coruña

Precio relativo frente a comparables

26% por encima de comparables

5392 €/m² · mediana comparable 4275 €/m² · ámbito: barrio

Confianza media · 19 comparables

Basado en precios anunciados. No es una tasación ni una garantía de revalorización.

Ver oportunidades en A Coruña · Contexto de mercado

Índice de inversión ListaCasa

28/100 · Confianza media

  • Precio relativo 19/100
  • Potencial turístico 26/100
  • Fundamentales 60/100

¿Por qué destaca?

Su precio por m² está un 26,1% por encima de la mediana de 19 viviendas comparables (barrio). El municipio se sitúa en el percentil 33 de Galicia por presencia relativa de viviendas turísticas (VUT sobre parque). Variación interanual de VUT (períodos estacionalmente equivalentes): -39,5%. Fundamentales municipales: población a 3 años +2,8% y renta neta media por hogar +5,7%.

  • Descuento frente a comparables: -26,1% (19 comparables, barrio)
  • VUT sobre parque: 0,33% · período INE 2026M05
  • Variación interanual VUT: -39,5% · 2025M05→2026M05
  • Población a 3 años: +2,8% · 2022→2025
  • Renta neta media por hogar: +5,7% · 2022→2023

El índice ordena oportunidades relativas; no estima alquileres ni predice rentabilidad o revalorización. Metodología investment-v1

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Descripción

Primer piso exterior situado en primera línea de mar, con vistas frontales y completamente despejadas a la ensenada del Orzán. La ausencia de edificaciones que interrumpan la vista permite disfrutar del horizonte marino en toda su amplitud, con la luz cambiante del Atlántico presente a lo largo de todo el día. La vivienda fue reformada en 2016 con acabados de calidad y cuenta con una buena insonorización, lo que garantiza tranquilidad en el interior pese a su ubicación a pie de mar. Su distribución se organiza en cuatro dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite, más un segundo baño de uso común. Destaca el amplio salón, con vistas directas a la playa, que se convierte en el espacio principal de la vivienda. La cocina, con isla central, dispone además de cuarto de lavandería independiente. Los espacios son amplios y funcionales, pensados para el día a día. La vivienda cuenta también con una terraza de uso privativo e incluye plaza de garaje en concesión, con 17 años restantes, en el aparcamiento público situado frente a la vivienda.

Características

Tipo de inmueble
Piso
Dormitorios
4
Baños
2
Superficie construida
148 m²
Calefacción
Garaje
Ascensor
No
Amueblado
No
  • Terraza
  • Garaje
  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Exterior
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